ゴミ屋敷が社会問題化する際、その舞台が「賃貸物件」であるか「持ち家」であるかによって、発生するトラブルの性質と解決に至る比率は大きく異なります。まず、発生件数自体は持ち家の方が累積的に多くなりやすい傾向があります。これは、持ち家の場合は住人が長期間定住するため、十数年、数十年という年月をかけてゴミが堆積していくためです。持ち家におけるゴミ屋敷は「外部露出型」の比率が高く、悪臭や害虫、景観の悪化を巡って近隣住民との深刻な法的紛争に発展する比率が高いのが特徴です。一方、賃貸物件におけるゴミ屋敷は、近年特に都市部の単身者向けマンションで急増しており、退去時のトラブル比率は非常に高いものとなっています。不動産管理会社のデータによると、孤独死や夜逃げ、家賃滞納に伴う強制解約の際に、室内がゴミ屋敷状態であった比率は、全退去案件の数パーセントに達するという衝撃的な数字もあります。賃貸物件の場合、管理規約や賃貸借契約に基づき、比較的早期に強制的な片付けや立ち退きが実行される比率が高いですが、その分、残置物の処分費用や原状回復費用が敷金を大幅に超え、家主や管理会社が損失を被る比率も増大しています。また、火災保険の支払対象外となるケースも多く、ゴミ屋敷が原因で火災が発生した場合の賠償比率は絶望的な金額になります。面白いことに、持ち家のゴミ屋敷主は高齢男性の比率が高く、賃貸物件のゴミ屋敷主は二十代から四十代の現役世代、男女比もほぼ均衡しているという統計的なコントラストが見られます。これは、現役世代が定住性の低い賃貸を好み、そこで孤立し、ストレスからゴミ屋敷化するという現代的なライフスタイルを反映しています。解決に向けたアプローチにおいても、賃貸は「契約」という法的枠組みでの介入比率が高いのに対し、持ち家は「所有権」という高い壁があるため、自治体が条例を駆使して慎重に介入する比率が高くなります。どちらのケースにおいても、ゴミ屋敷が不動産価値を著しく損なう比率は百パーセントであり、早期発見と介入の仕組みをいかに賃貸管理や地域見守りに組み込むかが、資産防衛と公衆衛生の両面で急務となっています。